Wohnen in
Reichelsdorf — ab 282.216 €.
37 Eigentumswohnungen · ca. 43–126 m² · 1–4 Zimmer
Reichelsdorfer Hauptstraße und Dollnsteiner Straße im Nürnberger Süden: zwei Neubauten mit durchdachten Grundrissen, Gärten, Penthouse-Dachterrassen und Tiefgarage — begleitet von der Auswahl bis zur Übergabe.
- Kostenloses Exposé mit Preisliste & allen 37 Grundrissen
- Alle Flächen, Gartenanteile und Ausrichtungen auf einen Blick
- In unter 60 Sekunden angefordert — ohne Verpflichtung
Kostenlos · unverbindlich · persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Bauträger: BavariaWohnbau GmbH, Nürnberg · Baugenehmigung liegt vor.
Standort
Nürnberg-Reichelsdorf
Das Projekt in Zahlen.
Wohneinheiten
0
Kaufpreise ab
0 €
Wohnfläche ca.
bis 0 m²
Noch verfügbar
0 Einheiten
Angaben laut Preisliste der BavariaWohnbau GmbH (Arbeitsstand). Kaufpreise der freien Einheiten von 282.216 € bis 757.020 €, Erdgeschoss inklusive Gartenanteil. Tiefgaragenstellplatz 29.700 € zusätzlich. Wohnflächen inklusive anteiliger Balkon-, Loggia- bzw. Terrassenfläche.
Steuerliche Rahmenbedingungen
Sonder-AfA
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung in den ersten vier Jahren bis zu 5 % Sonderabschreibung pro Jahr auf die förderfähige Bemessungsgrundlage möglich sein. Die konkrete Förderfähigkeit und Ihre Steuerwirkung werden individuell geprüft.
Illustratives Rechenbeispiel · Haus B WE 20
Steuerwirkung in den ersten 10 Jahren
Cashflow 1. Jahr
-251 € / Monat
nach Steuern · vor Steuern -904 € / Monat
Summe Jahr 1–4
30.831 €
inkl. Sonder-AfA aktiv
Summe Jahr 5–10
17.566 €
reguläre AfA, Restwert linear
| Jahr | Reguläre AfA | Sonder-AfA | Steuerentlastung |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr | 8.099 € | 11.186 € | 7.840 € |
| 2. Jahr | 8.099 € | 11.186 € | 7.754 € |
| 3. Jahr | 8.099 € | 11.186 € | 7.665 € |
| 4. Jahr | 8.099 € | 11.186 € | 7.572 € |
| 5. Jahr | 6.573 € | – | 3.235 € |
| 6. Jahr | 6.573 € | – | 3.119 € |
| 7. Jahr | 6.573 € | – | 2.998 € |
| 8. Jahr | 6.573 € | – | 2.872 € |
| 9. Jahr | 6.573 € | – | 2.740 € |
| 10. Jahr | 6.573 € | – | 2.602 € |
Steuerentlastung als Jahreswert umgelegt, keine garantierte monatliche Zahlung.
Modellannahmen & rechtliche Hinweise+
Modellannahmen, keine bestätigte Miete oder Finanzierung: Haus B WE 20 Kaufpreis 341.173 € + Tiefgaragenstellplatz 29.700 € = 370.873 €; Erwerbsnebenkosten 5,5 % (Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 % + Notar/Grundbuch ca. 2 %) (20.398 €); Darlehen 333.786 €, Zins 4 %, Tilgung 2 % (1.669 €/Monat); Miete 16 €/m² ×55,93 m² Wohnfläche + 80 € Stellplatz; Eigentümerkosten 150 €/Monat (abzugsfähig), Rücklage 60 €/Monat (nicht sofort abzugsfähig). Gebäudequote 75 % hypothetisch auf Wohnung + zugeordnete Nebenkosten = 269.953 € AfA-Basis; Grundstück nicht abgeschrieben, Küche/Stellplatz nicht separat.
Reguläre AfA linear 3 %. Sonder-AfA im Szenario: 5 % × min(Basis; 4.000 € × 55,93 m²) in Jahr 1–4; ab Jahr 5 lineare AfA vom Restwert über die Restnutzungsdauer. Steuerentlastung als Einkommensteuerdifferenz, Grundtarif 2026, Einzelveranlagung, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Keine Miet- oder Wertsteigerung, kein Leerstand, konstante Konditionen; Bauzeitkosten nicht enthalten. Tarif 2026 nur illustrativ, keine Steuerprognose für die Folgejahre.
Die Sonder-AfA setzt die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Keine Steuerberatung — bitte mit Ihrem Steuerberater klären.
Warum Reichelsdorf
Sechs Gründe für Ihre Investition.
- 37 Einheiten in zwei Häusern — vom 1-Zimmer-Apartment bis zum 4-Zimmer-Penthouse
- Ca. 43 bis 126 m² Wohnfläche, jede Wohnung mit Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- 14 Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil von ca. 15 bis 242 m² — im Kaufpreis enthalten
- Wärmepumpe mit eigener PV-Anlage — Strom vom eigenen Dach für geringe Nebenkosten
- Heizung und Warmwasser über Umweltenergie — sehr niedriger Energiebedarf
- Tiefgaragenstellplatz 29.700 €, Außenstellplatz 15.200 € — separat erwerbbar
QNG · KfW 40
Visualisierung – unverbindliche Darstellung. Möblierung, Dekoration und teilweise gezeigte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Energiestandard
Effizienzhaus KfW 40 QNG.
Nur 40 % des Energiebedarfs eines Referenzhauses – mit Wärmepumpe und dem QNG-Siegel für nachhaltiges Bauen.
40 %
Energiebedarf ggü. Referenzhaus
≈ 13
kWh/(m²·a) Endenergie
QNG
Nachhaltigkeits-Siegel
Warum das für Kapitalanleger zählt.
KfW-Förderung
Zinsgünstiges Darlehen dank QNG-Siegel.
Sonder-AfA § 7b
5 % p. a. zusätzlich abschreiben, vier Jahre lang.
Gefragt bei Mietern
Niedrige Nebenkosten, stabile Mieteinnahmen.
Wertstabil
Kein Sanierungsdruck, geschützter Wiederverkaufswert.
Förderfähigkeit und steuerliche Voraussetzungen im Einzelfall prüfen – keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Standort
Reichelsdorf im Nürnberger Süden.
Der gewachsene Stadtteil zwischen Rednitz und Schwabach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit großstädtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe, dazu S-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg Hauptbahnhof und Roth.
- Direkt an der Reichelsdorfer Hauptstraße — Nahversorgung im Viertel
- Rednitzgrund und Rednitztal als Naherholung vor der Haustür
- ÖPNV direkt vor der Tür: Bushaltestelle an der Hauptstraße, S-Bahn-Halt Reichelsdorf in Laufnähe
- Gute Autobahnanbindung an die A 6 und A 73
- Einzelne Entfernungen und Nahversorger nennen wir Ihnen im Exposé
In 3 Schritten zum Exposé.
1 · Formular ausfüllen
Name, E-Mail, Telefon — unter einer Minute.
2 · Exposé erhalten
Preisliste, Grundrisse, Flächen und Verfügbarkeiten per E-Mail.
3 · Fragen klären
Ein persönliches Gespräch — freiwillig, ohne Verkaufsdruck.
Projektpartner
Ein Projekt der BavariaWohnbau.
Seit der Gründung 2015 entwickelt BavariaWohnbau Wohnbauprojekte in Nürnberg und Umgebung. Der regionale Bauträger setzt dabei auf durchdachte Wohnkonzepte, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweisen.
Im Team arbeiten Architekten, Ingenieure und Bauprofis zusammen. Auch Wohnen in Reichelsdorf wird von der BavariaWohnbau GmbH realisiert — mit Firmensitz in Nürnberg und kurzen Wegen vor Ort.
- Bauträger
- BavariaWohnbau GmbH
- Sitz
- Rothenburger Straße 241, Nürnberg
- Status
- Baugenehmigung erteilt
Die häufigsten Fragen.
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Unverbindlich · persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
*Alle Angaben nach Projektinformation des Bauträgers, ohne Gewähr. Flächen, Kaufpreise, Ausstattung und Verfügbarkeiten sind unverbindlich und können sich ändern. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.